五十嵐一誠さんのインスタグラム写真 - (五十嵐一誠Instagram)「決断する方法エピソード４不動産、マンションは買う方がいいのか賃貸で借りるほうがいいか？僕は今までに土地を１回買って売ってマンションを５回買って４回売りましたそれだけ売買して大損したのはバブル崩壊の時の１回だけですというよりその１回の大損が、物凄く勉強になったということですね賃貸でマンションを借りたのも６回あります中でもパークアクシス青山一丁目タワー29階 106m2角部屋家賃が75万円、バレーサービスの駐車場２台で14万が一番高かったですけどそれもいい経験になりました犬の家賃も１匹１ヶ月5000円取られましたからねここは部屋から赤坂御所が見下ろせましたから園遊会も目の前でもしもテロリストだったらテロがやり放題の場所でしたから入居審査がめちゃめちゃ厳しかったです会社の決算書とか僕の履歴とか提出させられて、住人は外国人が多かったですよ欧米人、がほとんどで、中国、アジア系や、中東系は見なかったです大使館関係の人や、外資系の人ですねパークアクシス自体が賃貸専用のマンションでしたから法人でしか借りれなかったかなセキュリティも最高ランクでした六本木東京クラブレジデンス28階、96m2角部屋もいい経験になりましたよ家賃が70万円なにより駐車場が凄かったここもバレーサービスで１台６万円で２台借りてましたロールスロイス、ベントレー、フェラーリ、ランボルギーニ、マクラーレン、etc 世界のスーパーカーショーみたいだったですから住人も中国、韓国、国籍不明、職業不明な方々、六本木交差点から徒歩３分でしたからね一番安かったのは横浜元町の広いワンルームマンションで家賃が10万円でしたこれだけの経験を持ってるのは不動産屋さんでもなかなかいないですよね全ては実体験に勝るものはないと僕は思ってますからどんなに専門書を読んだりセミナーに行ったり勉強しても実体験に勝るものはないですよ売り手と買い手の心理戦ですから売り手は少しでも高く、かつ、確実に売りたいし買い手は少しでも安く条件を良く買いたい相手の心理と懐具合を読みながら勝利を掴む醍醐味ですねさらに僕の場合はテナントでもクリニックを６医院開業して５医院を売却してますからある意味、不動産のセミプロみたいなものだと自負してますその僕からみてマンション、家は買うべきか、借りるべきか、答えは両方ありますまず、買う場合は確実に次に売れる物件で、なおかつバブルのような高値相場でなく平常時の時に相場またはそれより安ければ買いですねあと、自分が、これだって、いう物件でも買いですただし、日本の経済状況も考えないと駄目です今はまだ買いには早いですが動きの早い売り主さんは他がまだ大幅な値下げに踏み切る前にいち早く値下げして売りにきますからそれを狙うのもいいですね今年の夏行こうには間違いなく不動産、マンションは大暴落しますからねただ、南麻布の低層マンションのようにすでに値上がりしてるごく少数の物件もありますタワマンは暴落必死ですが次に売るのが難しいので、よほど立地がいい物件を格安で手に入れられればいいと思いますよ狙い目は駅近の築浅低層マンションをターゲットに探してみてください不動産屋さんのオススメはあまり信じないように自分でネットから趣味のように探しまくるといいですね実際に内見もたくさん行って見てきてください違いがわかるようになりますから次に賃貸で借りる場合ですがメリットはたくさんありますその時の自分の収入に応じて家賃の高低で住み替えるこてができます、さらに地震や台風などで壊滅的な被害にあっても違う物件に引っ越せばいいんですからねローンなどの縛りがなく自由なのが賃貸のメリットです今、この状況を考えると僕なら準備期間にします数えきれない物件をネットで探してみて実際にその場所に行ったり興味のある物件があれば、すぐに不動産屋台さんに電話して内見しますよその後は、毎日１度はネットチェックして値下げするのを待つか、さらに安い物件が出るのを獲物を狙うハンターのように虎視眈々と見てますねこのくらい、執念と根気としつこさと素早い行動が備わらないと掘り出し物は手に入らないです最後に重要なことどんなに頻繁に遊びに来てたりしてる土地と場所でも実際に住んでみないとわからないし自分で店や会社をそこに持って初めてその土地と地域がわかるんです」5月19日 19時16分