五十嵐一誠さんのインスタグラム写真 - (五十嵐一誠Instagram)「決断する方法エピソード３今回までにエピソード１では店舗、クリニックを開店、閉店、する決断エピソード２では不動産、マンションの売買の決断今回は不動産、マンションをうまく、早く売る方法を教えますさらに、マンションを買う時期と売る時期も教えちゃいます、今、コロナ不況で不動産の売却を検討してる人も増えてきてると思いますが今はできるだけ売らずに耐え忍ぶ時期です売りに出しても買い手がほとんどいないからじゃあ、買うのは今じゃないの？違いますあと半年は待ってくださいこれからが不動産不況の始まりですから売り物が増えても買い手がいない値段は下がる投資で買っていた人達も返済に困って売りに出しますし、賃貸に貸してた利回り目的の人達も借りる人が減って家賃が入らなくなると地獄を見ますからねそれでも売りたい人にアドバイスです床と壁紙は最安のものでいいからリフォームすることバスやキッチンはプロに頼んでクリーニングしておくこと余計な物は全て処分するかトランクルームに預けておく最低の家具で生活臭の感じないモデルルームのように演出した部屋を内見させるんですさらに、「もう少し高く」は望まないこと反対に相場より１割くらいは初めから安い設定にしておく数ある売り物の中でんっ、これいいんじゃないか見に行ってみるかとう気持ちにさせるんですその先は、相手が決めそうな金額で攻防して、多少な値引きは決めてくれるなら受けるんですとにかく、出来るだけ早く手放すことですもう少し高くが、いつまでたっても売れなくて１年や２年経ってしまいますからねその時には物件が古くなりさらに安くなってて売る機会を永久に逃すことになりますもったいない、もう少し高く、が売却の天敵ですでは、いつ買うのがいいのか？日頃からめぼしい物件を見つけてまずは、その物件を全て実際に見に行ってください外観とそのまわりの環境を観察します気にいった物件があれば全て内見するんです予算オーバーの物件でも見て目を養うのはただですからこの物件が欲しいと思ったら毎日根気よくネットを見て、出物がないか探します僕は「アットホーム」で探しますね「SUUMO」もありますけどアットホームのほうが使いやすいです地域、価格帯、築年数、駅から何分、間取り、ペット可、など細かく情報がわかりやすいですこれは、という物件が出たら迷わず、その担当の不動産屋さんに電話して、内見お願いしますと、出来ればその日のうちに見に行ってください出物は、買うのが慣れてる玄人はみんなが狙ってますから早いもの勝ちなんです実際に見てみて気にいったら待てよ、もう少し見てからとかもっと安くていい物件が出てくるかもなんて考えてたら買えませんよ不動産屋の言うことは聞かなくていいです、売りたいですからね自分の目と耳と手足で見てきた情報と感覚でこれだっていうのがありますからねそれを逃したら駄目です申し込みしてから価格の交渉です大抵は１割程度を値引きするつもりで価格を決めてますから本当の攻防は１割引いた額からになりますあとは相場からみて高くなければ買いですよ次回、エピソード４は不動産、マンションは賃貸で借りるか、買ったほうがいいのか？教えちゃいます☺️ ‼️明日の夜21時から、この不動産、マンションをどう決断するか？‼️ これをテーマにインスタライブやります 22時まで起きてるの辛くて眠くなるんですよだから21時からにしますよ」5月17日 19時18分